Sol humide : construction d'une maison
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Vide sanitaire rempli d’eau : comment enlever l’humidité ?

Le vide sanitaire est un espace vide, situé au sol, qui permet à une habitation d’être protégée des remontées humides du sol. Ce volume est en fait vide (d’où son nom) et fait office de protection entre la terre et le sol de la maison. Cet espace permet donc de surélever légèrement une maison d’au moins vingt centimètres, et d’éviter que le sol de celle-ci soit directement aux prises avec l’humidité extérieure.

Les vides sanitaires nécessitent d’être correctement aérés et accessibles pour d’éventuelles réparations. Il peut en effet arriver que ce vide sanitaire soit rempli d’eau ou tout du moins humide. Dans ces cas-là, des mesures s’imposent pour éviter une détérioration progressive de votre maison, en fragilisant les fondations et donc la structure de votre maison. Suivez le guide !

Pourquoi ai-je de l’eau dans mon vide sanitaire ?

En premier lieu, il faut comprendre pourquoi l’humidité s’accumule dans votre vide sanitaire. Cette situation est anormale, et elle peut être due à plusieurs phénomènes :

  • L’écoulement des eaux de pluie dans votre vide sanitaire. C’est la cause la moins “grave” : l’eau qui s’écoule sur le toit est dirigée vers le sol, et s’écoule vers votre vide sanitaire. Ce problème est assez facilement résolu.
  • Un terrain qui a tendance à être humide et à retenir l’eau, notamment en cas de sol argileux ou encore d’une ou plusieurs nappes phréatiques présentes sous votre terrain.

Eaux de pluie dans un vide sanitaire

Les causes géologiques sont nettement plus graves que le simple écoulement des eaux de pluie, et une étude de sol complète a peut-être été menée avant la construction de votre maison. Si ce n’est pas le cas, mener une telle étude s’avère indispensable !

Attention : le vide sanitaire n’est pas un espace obligatoire lors de la construction d’une maison, mais il s’avérera indispensable surtout si le sol sur lequel vous voulez bâtir votre maison est sujet aux gonflements ou encore s’il est argileux.

Comment enlever l’humidité dans le vide sanitaire ?

Tout d’abord, si vous remarquez seulement des traces d’humidité sur ou à l’intérieur de votre vide sanitaire, pas de panique. Il est normal que celui-ci soit quelque peu humide, et c’est d’ailleurs sa fonction première : isoler la maison de l’humidité du sol. Par contre, si de l’eau stagne ou s’écoule à l’intérieur de votre vide sanitaire, il faut effectivement faire quelque chose, sans quoi des moisissures, du salpêtre ou encore des champignons risquent de proliférer, notamment dans cet espace vide, mais aussi dans votre habitation !

Si votre système d’évacuation des pluies (notamment les chéneaux de votre toit) concoure à un ruissellement des eaux vers votre vide sanitaire, la solution est simple : dévier ce ruissellement afin qu’il soit évacué, idéalement, dans le tout-à-l’égout public. Si cela n’est pas possible, il faudra mettre en place des récupérateurs d’eau hors sol ou enfouis, ou encore revoir complètement votre système d’évacuation.

Etude de sol pour un vide sanitaire

La solution la plus simple est de pomper l’eau stagnante, notamment à l’aide d’une pompe électrique ou d’une pompe de puisard, ainsi que d’un tuyau de drainage. Cette opération devra être menée aussi souvent que vous remarquez que l’eau stagne. Bien sûr, ce n’est pas une solution parfaite, il s’agit tout au plus d’un pansement.

Mais pour réellement éviter de vous retrouver dans cette situation, traiter le mal à la racine s’avère indispensable. La pose de drains dans votre terrain permettra d’assécher, au moins pour un temps, l’humidité enfouie dans le sol, mais la révision de votre vide sanitaire et notamment de son imperméabilité seront peut-être au programme…

Vide sanitaire humide : quid de la garantie décennale ?

En cas de construction récente, vous avez en fait deux types de recours possibles face au constructeur :

La garantie de parfait achèvement, si votre maison a été livrée dans les douze derniers mois

Le constructeur sera tenu de régler ce problème en mettant en place, à ses frais, une solution efficace de drainage ou encore en redirigeant les eaux de pluie comme évoqué ci-dessus.

La garantie décennale si votre maison a entre un an et 10 ans

Cette garantie, ainsi que l’activation de l’assurance dommage-ouvrage, mettra l’artisan ou le constructeur dans l’obligation de corriger le problème (on parle de malfaçon) ou de vous proposer une indemnisation au titre du préjudice subi.

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